上海，要降息了
昨天央行公布了最新一期的LPR报价，1年期价格为3.45%，5年期及以上4.2%，均维持不变，这个月没有降息大家都很失望，因为如果在年底前能再降一次息的话，那么从明年1月起我们每个月又能再少还点房贷了，大家别太失望了，今年还有最后一个月，我觉得今年最后一次降息一定会来的！1我为啥这么肯定呢，其实大家要有个基本的逻辑，就是未来的利率政策一定是服务当下经济状况的，我来打个比方吧，我们把国内的经济看作一辆在高速上行驶的列车，那么利率就像是控制车速的油门和刹车，加息就相当于是踩刹车，防止经济过热，列车跑脱轨了，就像漂亮国前几年国内通胀飞起，一顿早饭从十几块一下涨到五六十，这谁受得了，赶紧疯狂加息，而降息就相当于踩油门，给低迷的经济提提速，这就是我们当下面对的状况。但是很多人会质疑，最近刚出来的10月的经济数据不是还不错嘛？乍一看，确实不错，比如社融新增1.85万亿，同比多增9400亿。人民币贷款新增7384亿，同比多增1232亿，房贷增加707亿。看似大家都开始愿意借钱了，房贷竟然还同比增加了，不就说明大家的信心在恢复，经济又要火起来了吗？这里我可能要给大家泼泼冷水了，我说三点原因：第一，去年基数低。大家看到这个月的经济数据还不错，是因为都是同比数据，大家想想去年10月的时候，正是抗疫最艰难的时候，本身各项基数都比较差。第二，主要是政府投资和房贷降息的短期刺激。10月的社融和贷款增速反弹是有客观原因的，比如社融里的大头是含了政府债券的增加，现在民间投资还是在持续走低，而房贷的增加更多是上一次大规模存量房贷降息的刺激。第三，M2和M1的剪刀差还在拉大。所谓M2和M1的剪刀差实际上反隐的是央行放出的水有多少是用到了实体中，剪刀差越大说明放出来的水又回存到了银行，上个月这个数据是8.2%，这个月拉大到了8.4%。所以，继续降息，放水刺激经济是必然的！2说到这里大家可能就更有疑问了，你说的都对，但是为啥这个月就是没有降息？这个月已经是从上次利率调整以来，连续第三个月没有降息了，如果单看影响我们房贷利率的5年期及以上的LPR的话已经是连续五个月没有降息了，谁能保证最后一个月一定会降息呢？这里我解释下，因为我们的金融系统是非常庞大而复杂的，在趋势明确以后，是需要做很多准备才能逐渐将政策传导到市场中的，那这些准备工作包括哪些呢？第一，降存款利率！我们要想降贷款利息，各家银行可能是第一个出来反对的，因为银行是靠获取利差赚钱的，如果贷款利率降了存款利率没降，那么利差就会减少，银行赚的钱就少了，所以，要想顺利的推进贷款利率下降，那么首先就要把存款利率降下去！图片来自财联社近期，市场上多家银行开始下调存款利率，和上次降低存款利率一样都是先从小银行开始，然后逐步向中大型银行蔓延。等各家银行存款利率都降得差不多了，就要开始降贷款利率了，我预测差不多是1个月左右的时间。第二，给市场注水！最近还有个相当劲爆的消息，可能很多人都没有注意，那就是央行的公开市场业务交易公告。图片来自人民银行官网央行宣布11月15日开展公开市场业务交易，包括7天逆回购4950亿元，1年期中期借贷便利（MLF）14500亿元，一共1.95万亿。一天内投放了近2万亿的货币量，可谓逆天！这是今年以来月度投放货币量最大的一个月，相当于一次降准的净投放量，这么大的注水量无疑是为接下来的降息准备充足的流动性子弹！第三，继续给政策！大家现在都有直观的感受了，如果只是一味的放水，但是经济基本面不给力，投资信心不足，钱是没法流到实体中的，最后还是会回到银行，‘这就是我们前几个月虽然在拼命的增加货币供应，但是市场还是非常低迷的原因，但是10月份，房贷明显的增加进一步带动了社融的增加，这说明，房地产市场的带动作用是非常明显的，这都得益于上一次的大规模降存量房贷利率。老百姓觉得每个月房贷减少了，钱多了，存在银行又不合算，自然会拿去消费和投资，进而带动各行各业的发展。图片来自财联社所以三部门又出来吹风了，要继续支持房企，以后这样的暖风会越来越多，越来越频繁，力道也会越来越大，直到把市场拉回到正轨。3大家其实不用太过担心，虽然基准利率这个月没有降，但是实际的房贷利率却是在一路下行。我们来看下面这张利率走势图：从贝壳研究院监测的全国百城主流房贷利率指数显示，10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP。二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。10月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。如果与2021年9月历史高点相比，首套平均房贷利率累计下降186BP，二套平均房贷利率累计下降156BP，可谓史上最强降息周期！如果按照城市的能级来看，降幅最大的是三四线城市，首二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。其次，是二线城市，二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。房贷利率降得最少的是一线城市，10月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月降低10BP、7BP。而10月一线城市降息主要是受深圳降息的影响，首套房和二套房分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，而上海和北京均保持不变！因此，一线城市未来降息的空间非常大，特别是像上海这种在一线城市中利率都很高的地区，未来房贷利率调整的空间会更大！4所以，我坚定的认为下个月一定会降息，而且上海的房贷利率这次可能降幅会更大。按照这几次降息的规律来看，如果下个月降息的话，5年期及以上的LPR很可能会从现在的4.2%的基础上再降10-15BP。那就是我们明年1月房贷的基准利率就会调整到4.1%或者4.05%，大家可以手动算一下如果按照这个利率，你们接下来每个月的房贷又会减少多少？目前上海的房贷利率普遍为：首套利率：LPR+35个基点=4.55%二套利率：LPR+105个基点=5.25%如果对比刚调整完利率的深圳的房贷利率分别为4.1%和4.5%，我们现在还有非常大的下降空间，差不多是45-100BP，如果再算上基础利率的下调，那么明年上海起步会有差不多55-115BP的利率下调空间！如果真的按此执行，那这几乎是我十几年来看到的上海最宽松的利率政策了，所以我真的很羡慕当下的上海买房人，你们是被这个时代眷顾的一群人，我希望大家都能把握好这个难得历史机遇，在接下的几个月都能以最好的价格，买到自己心仪的房子，然后继续为自己的下一个里程碑努力奋斗！
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
